757 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 99,8 m² · constr. 1993 · terrain 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469299345110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335095
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027469299345110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 396 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 416 522 $ Poids 92 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 427 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 790 183 $ Poids 86 % |
| 3 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 211 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +32 552 $ | 468 760 $ Poids 81 % |
| 4 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 680 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 469 992 $ Poids 79 % |
| 5 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 685 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +39 568 $ | 468 218 $ Poids 78 % |
| 6 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 837 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 537 109 $ Poids 72 % |
| 7 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 685 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 486 $ Poids 67 % |
| 8 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 722 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 028 $ Poids 66 % |
| 9 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 812 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 541 162 $ Poids 66 % |
| 10 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 406 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 407 847 $ Poids 66 % |
| 11 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 230 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 413 053 $ Poids 65 % |
| 12 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 952 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 808 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.