753 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 139,9 m² · constr. 1994 · terrain 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469299414110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335118
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027469299414110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 519 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 537 655 $ Poids 87 % |
| 2 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 333 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 137 970 $ Poids 77 % |
| 3 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 986 m · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 539 $ Poids 63 % |
| 4 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 629 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 849 $ Poids 62 % |
| 5 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 746 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 722 122 $ Poids 56 % |
| 6 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 909 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 536 944 $ Poids 56 % |
| 7 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 825 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 569 035 $ Poids 51 % |
| 8 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 614 998 $ Poids 50 % |
| 9 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 259 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +48 914 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 574 830 $ Poids 50 % |
| 10 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 811 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 153 $ Poids 49 % |
| 11 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 802 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 594 531 $ Poids 47 % |
| 12 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 575 514 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.