751 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 140 m² · constr. 1994 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469299453410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335119
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027469299453410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 511 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 537 832 $ Poids 87 % |
| 2 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 324 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 138 018 $ Poids 77 % |
| 3 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 977 m · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 743 $ Poids 64 % |
| 4 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 633 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 038 $ Poids 62 % |
| 5 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 738 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 722 373 $ Poids 57 % |
| 6 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 911 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 537 131 $ Poids 55 % |
| 7 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 818 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 569 220 $ Poids 51 % |
| 8 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 615 188 $ Poids 51 % |
| 9 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 803 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 421 $ Poids 50 % |
| 10 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 260 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 575 022 $ Poids 49 % |
| 11 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 804 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 594 732 $ Poids 46 % |
| 12 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 575 705 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.