741 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 113,5 m² · constr. 1996 · terrain 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469299581210010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335108
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027469299581210010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 268 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 523 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 311 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 126 508 $ Poids 79 % |
| 3 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 370 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 226 $ Poids 75 % |
| 4 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 32 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 104 $ Poids 74 % |
| 5 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 823 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 162 $ Poids 74 % |
| 6 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 725 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 655 793 $ Poids 74 % |
| 7 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 814 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 591 582 $ Poids 72 % |
| 8 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 665 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 498 686 $ Poids 67 % |
| 9 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 927 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 579 775 $ Poids 63 % |
| 10 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 813 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 546 354 $ Poids 62 % |
| 11 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 566 860 $ Poids 62 % |
| 12 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 429 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +60 971 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 837 375 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.