1473 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469300162110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333261
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027469300162110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 469 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 422 380 $ Poids 91 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 214 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 435 586 $ Poids 88 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 696 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 494 908 $ Poids 78 % |
| 4 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 636 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 469 399 $ Poids 75 % |
| 5 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 527 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 338 406 $ Poids 68 % |
| 6 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 417 827 $ Poids 68 % |
| 7 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 929 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 457 325 $ Poids 68 % |
| 8 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 417 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 345 657 $ Poids 66 % |
| 9 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 883 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 536 182 $ Poids 66 % |
| 10 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 742 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 434 729 $ Poids 65 % |
| 11 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 957 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −24 414 $ | 380 090 $ Poids 65 % |
| 12 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 885 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 492 207 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.