1617 Avenue Lozere · Québec
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 82,8 m² · constr. 1963 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469300439110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335045
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027469300439110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 535 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 410 293 $ Poids 86 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 265 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 439 $ Poids 77 % |
| 3 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 483 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 335 563 $ Poids 74 % |
| 4 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 750 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 481 177 $ Poids 73 % |
| 5 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 677 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 456 929 $ Poids 67 % |
| 6 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 482 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 417 438 $ Poids 63 % |
| 7 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 985 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 444 406 $ Poids 63 % |
| 8 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 523 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 329 514 $ Poids 62 % |
| 9 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 955 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 522 720 $ Poids 61 % |
| 10 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 956 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −28 483 $ | 368 951 $ Poids 60 % |
| 11 | 1274, rue Lorraine, Québec 2025-05-16 · 415 m · Vendu 323 700 $ (3 662 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +14 567 $ | 356 940 $ Poids 57 % |
| 12 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 924 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 479 195 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.