1493 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469300474110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335046
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027469300474110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 220 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 189 $ Poids 95 % |
| 2 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 505 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 423 396 $ Poids 85 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 473 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 417 446 $ Poids 81 % |
| 4 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 636 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 469 830 $ Poids 79 % |
| 5 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 662 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 652 892 $ Poids 75 % |
| 6 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 731 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 496 048 $ Poids 73 % |
| 7 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 504 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 338 713 $ Poids 72 % |
| 8 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 856 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 497 434 $ Poids 70 % |
| 9 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 884 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 492 658 $ Poids 68 % |
| 10 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 936 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −34 586 $ | 380 638 $ Poids 67 % |
| 11 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 777 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 435 101 $ Poids 67 % |
| 12 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 834 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 223 429 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.