670 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 106,3 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469300790110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320581
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027469300790110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 553 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 365 208 $ Poids 84 % |
| 2 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 704 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 528 420 $ Poids 79 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 494 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 479 289 $ Poids 79 % |
| 4 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 670 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 419 676 $ Poids 79 % |
| 5 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 606 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 642 975 $ Poids 77 % |
| 6 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 236 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 391 694 $ Poids 75 % |
| 7 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 170 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 509 453 $ Poids 72 % |
| 8 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 639 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 585 016 $ Poids 72 % |
| 9 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 611 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 749 873 $ Poids 69 % |
| 10 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 559 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 535 220 $ Poids 68 % |
| 11 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 894 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 532 469 $ Poids 67 % |
| 12 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 614 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 564 877 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.