1498 Rue Maine · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 84,7 m² · constr. 1965 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469301172610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333272
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027469301172610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 545 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 419 370 $ Poids 87 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 307 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 432 394 $ Poids 83 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 747 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 491 490 $ Poids 75 % |
| 4 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 720 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 466 352 $ Poids 69 % |
| 5 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 493 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 343 007 $ Poids 68 % |
| 6 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 560 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 336 233 $ Poids 65 % |
| 7 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 981 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 454 109 $ Poids 64 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 477 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 415 212 $ Poids 62 % |
| 9 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 993 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −24 414 $ | 377 353 $ Poids 61 % |
| 10 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 981 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 532 829 $ Poids 61 % |
| 11 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 496 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 426 389 $ Poids 61 % |
| 12 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 824 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 432 107 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.