1652 Avenue Lozere · Québec
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 85,9 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469301269610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333273
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027469301269610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 611 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 418 070 $ Poids 85 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 373 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 686 $ Poids 84 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 799 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 490 008 $ Poids 73 % |
| 4 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 778 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 464 799 $ Poids 69 % |
| 5 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 584 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 335 126 $ Poids 66 % |
| 6 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 525 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 413 577 $ Poids 65 % |
| 7 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 559 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 342 407 $ Poids 62 % |
| 8 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 452 715 $ Poids 62 % |
| 9 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −28 483 $ | 376 021 $ Poids 61 % |
| 10 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 771 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 646 602 $ Poids 59 % |
| 11 | 1274, rue Lorraine, Québec 2025-05-16 · 475 m · Vendu 323 700 $ (3 662 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +14 567 $ | 362 616 $ Poids 59 % |
| 12 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 890 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 430 769 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.