1625 Rue Moselle · Québec
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 103,3 m² · constr. 1974 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469301806110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335059
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027469301806110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 553 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 474 875 $ Poids 82 % |
| 2 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 383 887 $ Poids 78 % |
| 3 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 707 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 361 806 $ Poids 77 % |
| 4 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 328 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 503 922 $ Poids 77 % |
| 5 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 254 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 657 216 $ Poids 74 % |
| 6 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 388 391 $ Poids 74 % |
| 7 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 865 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 523 567 $ Poids 72 % |
| 8 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 828 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 415 790 $ Poids 71 % |
| 9 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 337 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 452 320 $ Poids 71 % |
| 10 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 708 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 742 839 $ Poids 70 % |
| 11 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 689 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 579 761 $ Poids 70 % |
| 12 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 758 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 637 710 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.