1608 Avenue Lozere · Québec
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 95 m² · constr. 1962 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469301900110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335050
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027469301900110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 261 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 893 $ Poids 93 % |
| 2 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 431 285 $ Poids 86 % |
| 3 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 658 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 674 648 $ Poids 79 % |
| 4 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 660 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 485 600 $ Poids 75 % |
| 5 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 574 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 438 744 $ Poids 74 % |
| 6 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 482 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 349 958 $ Poids 71 % |
| 7 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 896 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 514 612 $ Poids 70 % |
| 8 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 647 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −34 295 $ | 325 741 $ Poids 70 % |
| 9 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 903 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 951 $ Poids 68 % |
| 10 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 704 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 511 869 $ Poids 66 % |
| 11 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 798 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 472 116 $ Poids 65 % |
| 12 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 353 411 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.