1643 Rue Moselle · Québec
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 115,7 m² · constr. 1966 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469302742610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335157
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027469302742610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 314 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 543 642 $ Poids 95 % |
| 2 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 406 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 667 103 $ Poids 89 % |
| 3 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 315 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 665 917 $ Poids 88 % |
| 4 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 390 316 $ Poids 76 % |
| 5 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 529 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 478 769 $ Poids 76 % |
| 6 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 822 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 646 906 $ Poids 74 % |
| 7 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 576 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 442 437 $ Poids 70 % |
| 8 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 732 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 466 486 $ Poids 68 % |
| 9 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 765 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 368 887 $ Poids 63 % |
| 10 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 306 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 427 621 $ Poids 63 % |
| 11 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 539 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 485 185 $ Poids 62 % |
| 12 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 389 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 395 276 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.