1666 Avenue Lozere · Québec
Valeur estimée
625 600 $
Autre · 174 $/m² · 3 603,2 m² · constr. 1974 · terrain 22 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 603,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 388,2 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 175 000 $
Rôle antérieur 6 795 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469303081110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106111
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 645 000 $
Valeur bâtiment
4 530 000 $
Rôle antérieur
6 795 000 $
ID provincial
23027469303081110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 524 199 $ Ajust. marché +48 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 773 $ Poids 35 % |
| 2 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 502 622 $ Ajust. marché +26 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 140 $ Poids 31 % |
| 3 | 7939, avenue de Lombardie, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 25 % |
| 4 | 1180, rue de l'Aigle-Marine, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 158 500 $ constr. 1994 Ajust. marché +13 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 155 738 $ Poids 23 % |
| 5 | 1526, rue du Périgord, Québec 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 223 589 $ Poids 18 % |
| 6 | 1530, rue du Périgord, Québec 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 009 $ Poids 15 % |
| 7 | , Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 15 % |
| 8 | 1580, rue du Périgord, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 3 825 000 $ (1 065 $/m²) 3 592,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +710 535 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −267 750 $ | 4 273 535 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.