1644 Avenue Colmar · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469303689110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335163
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027469303689110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
414 800 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 554 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 468 319 $ Poids 85 % |
| 2 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 520 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 716 992 $ Poids 84 % |
| 3 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 358 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 526 702 $ Poids 81 % |
| 4 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 682 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 445 234 $ Poids 78 % |
| 5 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 563 937 $ Poids 71 % |
| 6 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 546 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −8 296 $ | 461 904 $ Poids 69 % |
| 7 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 461 375 $ Poids 69 % |
| 8 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 796 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 452 472 $ Poids 68 % |
| 9 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 885 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 696 226 $ Poids 67 % |
| 10 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 672 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 360 544 $ Poids 65 % |
| 11 | 1459, rue du Maine, Québec 2025-06-27 · 317 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 418 479 $ Poids 65 % |
| 12 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 935 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 500 446 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.