1638 Avenue Colmar · Québec
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 159,1 m² · constr. 1967 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469303807110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335164
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027469303807110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 536 193 $ Poids 44 % |
| 2 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 555 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +50 870 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 584 658 $ Poids 43 % |
| 3 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 612 464 $ Poids 37 % |
| 4 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 954 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 398 790 $ Poids 34 % |
| 5 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 506 190 $ Poids 34 % |
| 6 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 570 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +57 894 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 660 618 $ Poids 32 % |
| 7 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 603 028 $ Poids 30 % |
| 8 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 603 m · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 547 241 $ Poids 25 % |
| 9 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 622 $ Poids 23 % |
| 10 | 9280, Avenue Ampleman, Québec 2024-12-16 · 916 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +48 263 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 607 078 $ Poids 20 % |
| 11 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 609 550 $ Poids 17 % |
| 12 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 013 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 639 187 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.