1632 Avenue Colmar · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469303915110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335166
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027469303915110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 516 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 456 657 $ Poids 86 % |
| 2 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 480 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 701 068 $ Poids 86 % |
| 3 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 333 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 515 244 $ Poids 84 % |
| 4 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 674 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 435 208 $ Poids 78 % |
| 5 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 508 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −16 592 $ | 451 918 $ Poids 71 % |
| 6 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 777 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 442 096 $ Poids 70 % |
| 7 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 843 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 680 615 $ Poids 69 % |
| 8 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 373 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 451 419 $ Poids 67 % |
| 9 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 631 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 352 717 $ Poids 67 % |
| 10 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 893 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 489 469 $ Poids 65 % |
| 11 | 1459, rue du Maine, Québec 2025-06-27 · 298 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 409 533 $ Poids 64 % |
| 12 | 1480, avenue des Platanes, Québec 2025-06-04 · 456 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 473 465 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.