1645 Avenue Colmar · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469304261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334014
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027469304261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 371 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 511 876 $ Poids 91 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 584 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 454 220 $ Poids 81 % |
| 3 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 568 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 697 880 $ Poids 79 % |
| 4 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 361 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 304 409 $ Poids 79 % |
| 5 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 799 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 439 176 $ Poids 74 % |
| 6 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 594 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −8 296 $ | 449 108 $ Poids 74 % |
| 7 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 673 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 433 683 $ Poids 68 % |
| 8 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 948 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 996 $ Poids 64 % |
| 9 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 719 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 350 950 $ Poids 64 % |
| 10 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 973 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 486 991 $ Poids 61 % |
| 11 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 512 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 549 406 $ Poids 58 % |
| 12 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 930 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 677 969 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.