1663 Avenue Colmar · Québec
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469304734610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335176
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027469304734610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 413 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 521 804 $ Poids 85 % |
| 2 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 553 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 710 966 $ Poids 83 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 609 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 463 853 $ Poids 83 % |
| 4 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 415 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 309 982 $ Poids 74 % |
| 5 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 572 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −6 222 $ | 457 701 $ Poids 72 % |
| 6 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 728 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 441 692 $ Poids 72 % |
| 7 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 848 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 448 105 $ Poids 69 % |
| 8 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 710 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 357 477 $ Poids 65 % |
| 9 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 559 558 $ Poids 64 % |
| 10 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 927 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 690 570 $ Poids 63 % |
| 11 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 985 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 146 $ Poids 61 % |
| 12 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 445 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 458 094 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.