2661 Rue Tours · Québec
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 175,2 m² · constr. 1979 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469305287110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334020
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027469305287110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 558 090 $ Poids 38 % |
| 2 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 667 064 $ Poids 28 % |
| 3 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 647 679 $ Poids 24 % |
| 4 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +66 787 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 678 462 $ Poids 22 % |
| 5 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +47 880 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 667 818 $ Poids 17 % |
| 6 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 793 m · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +40 443 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 599 693 $ Poids 16 % |
| 7 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 715 376 $ Poids 16 % |
| 8 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 546 173 $ Poids 14 % |
| 9 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 669 441 $ Poids 10 % |
| 10 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 794 517 $ Poids 10 % |
| 11 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 780 845 $ Poids 10 % |
| 12 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 677 467 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.