2667 Rue Tours · Québec
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 208 m² · constr. 1979 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469305488110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335183
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027469305488110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 716 617 $ Poids 32 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +50 731 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 602 701 $ Poids 23 % |
| 3 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 703 005 $ Poids 19 % |
| 4 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 584 148 $ Poids 16 % |
| 5 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 836 m · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −39 634 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 837 851 $ Poids 16 % |
| 6 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 973 430 $ Poids 13 % |
| 7 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 181 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 782 581 $ Poids 10 % |
| 8 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 848 811 $ Poids 8 % |
| 9 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −56 583 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 874 718 $ Poids 7 % |
| 10 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +84 109 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 862 972 $ Poids 5 % |
| 11 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 948 $ Poids 5 % |
| 12 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −44 950 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 737 196 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.