2698 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 99,8 m² · constr. 2019 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469307064610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334030
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027469307064610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 589 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 976 $ Poids 83 % |
| 2 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 527 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 281 033 $ Poids 79 % |
| 3 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 732 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 436 $ Poids 69 % |
| 4 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 572 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 480 808 $ Poids 68 % |
| 5 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 628 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 805 $ Poids 68 % |
| 6 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 891 $ Poids 66 % |
| 7 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 943 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 872 $ Poids 66 % |
| 8 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 826 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 813 049 $ Poids 65 % |
| 9 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 840 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 617 $ Poids 64 % |
| 10 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 915 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 662 $ Poids 61 % |
| 11 | 1459, rue du Maine, Québec 2025-06-27 · 642 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 302 $ Poids 59 % |
| 12 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 607 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 406 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.