2804 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 79,8 m² · constr. 1972 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469307176110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334031
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027469307176110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 714 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 492 848 $ Poids 74 % |
| 2 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 739 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 404 083 $ Poids 70 % |
| 3 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 662 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 293 790 $ Poids 63 % |
| 4 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 836 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −4 148 $ | 432 733 $ Poids 59 % |
| 5 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 842 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 437 189 $ Poids 54 % |
| 6 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 343 564 $ Poids 54 % |
| 7 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 460 377 $ Poids 53 % |
| 8 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 422 162 $ Poids 52 % |
| 9 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 592 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 413 305 $ Poids 47 % |
| 10 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 647 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 491 526 $ Poids 47 % |
| 11 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 603 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 455 581 $ Poids 47 % |
| 12 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 118 401 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.