2827 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 103,9 m² · constr. 1972 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469308204110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334041
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027469308204110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 624 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 270 337 $ Poids 76 % |
| 2 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 682 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 515 704 $ Poids 72 % |
| 3 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 822 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 597 677 $ Poids 64 % |
| 4 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 813 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 487 041 $ Poids 62 % |
| 5 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 867 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 531 823 $ Poids 61 % |
| 6 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 702 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 405 334 $ Poids 59 % |
| 7 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 669 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 464 021 $ Poids 58 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 471 933 $ Poids 58 % |
| 9 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 726 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 551 841 $ Poids 57 % |
| 10 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 917 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 381 174 $ Poids 56 % |
| 11 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 901 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +39 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 834 $ Poids 55 % |
| 12 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 895 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 500 365 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.