2822 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 108 m² · constr. 1972 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469308501110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335184
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027469308501110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 602 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 275 111 $ Poids 73 % |
| 2 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 827 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 541 652 $ Poids 70 % |
| 3 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 647 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 525 933 $ Poids 66 % |
| 4 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 668 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 412 312 $ Poids 62 % |
| 5 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 899 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 665 008 $ Poids 61 % |
| 6 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 888 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 663 688 $ Poids 61 % |
| 7 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 787 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 495 566 $ Poids 61 % |
| 8 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 811 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 608 919 $ Poids 61 % |
| 9 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 885 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 388 259 $ Poids 59 % |
| 10 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 786 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 483 816 $ Poids 58 % |
| 11 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 480 869 $ Poids 53 % |
| 12 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 935 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 392 807 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.