2828 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469308602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335188
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027469308602610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 757 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 76 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 783 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 517 037 $ Poids 75 % |
| 3 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 856 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 460 304 $ Poids 69 % |
| 4 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 661 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 477 924 $ Poids 68 % |
| 5 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 737 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 307 376 $ Poids 66 % |
| 6 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 276 $ Poids 65 % |
| 7 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 864 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 074 $ | 453 683 $ Poids 63 % |
| 8 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 667 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 432 007 $ Poids 62 % |
| 9 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 723 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 513 768 $ Poids 62 % |
| 10 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 867 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 705 976 $ Poids 61 % |
| 11 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 805 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 437 385 $ Poids 60 % |
| 12 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 990 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 460 086 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.