2840 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 91,1 m² · constr. 1972 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469308816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335190
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027469308816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 692 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 483 772 $ Poids 78 % |
| 2 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 768 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 431 709 $ Poids 72 % |
| 3 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 866 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 466 811 $ Poids 72 % |
| 4 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 818 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 524 459 $ Poids 68 % |
| 5 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 705 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 437 085 $ Poids 67 % |
| 6 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 761 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 519 807 $ Poids 67 % |
| 7 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 886 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 677 $ Poids 67 % |
| 8 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 488 440 $ Poids 67 % |
| 9 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 811 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 443 028 $ Poids 63 % |
| 10 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 776 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 311 483 $ Poids 61 % |
| 11 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 466 569 $ Poids 61 % |
| 12 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 880 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −4 148 $ | 460 016 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.