2845 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 122,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469309420610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335185
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027469309420610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 918 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 576 654 $ Poids 64 % |
| 2 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 988 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 706 011 $ Poids 59 % |
| 3 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 981 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 702 897 $ Poids 56 % |
| 4 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 872 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 512 064 $ Poids 54 % |
| 5 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −1 173 $ | 258 216 $ Poids 53 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 859 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 492 225 $ Poids 51 % |
| 7 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 761 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 437 160 $ Poids 48 % |
| 8 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 690 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 292 111 $ Poids 47 % |
| 9 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 455 283 $ Poids 46 % |
| 10 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 507 015 $ Poids 45 % |
| 11 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 959 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 451 396 $ Poids 45 % |
| 12 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 979 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 413 490 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.