2851 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469309561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335187
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027469309561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 752 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 499 738 $ Poids 77 % |
| 2 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 706 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 262 885 $ Poids 70 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 877 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 440 383 $ Poids 65 % |
| 4 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 752 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 450 553 $ Poids 63 % |
| 5 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 925 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 483 588 $ Poids 63 % |
| 6 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 808 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 535 824 $ Poids 63 % |
| 7 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 793 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 442 728 $ Poids 62 % |
| 8 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 949 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 756 $ Poids 62 % |
| 9 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 906 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 580 130 $ Poids 60 % |
| 10 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 504 334 $ Poids 60 % |
| 11 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 828 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 447 355 $ Poids 58 % |
| 12 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 893 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 473 734 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.