2857 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469309693110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335195
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027469309693110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 763 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 497 493 $ Poids 77 % |
| 2 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 723 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 261 837 $ Poids 68 % |
| 3 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 926 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 481 228 $ Poids 64 % |
| 4 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 769 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 448 659 $ Poids 64 % |
| 5 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 793 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 440 741 $ Poids 63 % |
| 6 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 824 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 533 571 $ Poids 63 % |
| 7 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 954 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 510 $ Poids 62 % |
| 8 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 896 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 438 524 $ Poids 62 % |
| 9 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 712 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 502 099 $ Poids 60 % |
| 10 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 831 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 154 $ Poids 60 % |
| 11 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 924 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 577 662 $ Poids 59 % |
| 12 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 868 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 455 534 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.