2863 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469309834110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335196
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027469309834110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 835 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 405 306 $ Poids 67 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 903 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 494 247 $ Poids 65 % |
| 3 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 856 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 294 573 $ Poids 56 % |
| 4 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 952 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −4 148 $ | 433 940 $ Poids 54 % |
| 5 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 930 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 438 499 $ Poids 52 % |
| 6 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 796 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 404 759 $ Poids 51 % |
| 7 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 729 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 461 619 $ Poids 49 % |
| 8 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 870 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 418 472 $ Poids 46 % |
| 9 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 776 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 172 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 456 828 $ Poids 44 % |
| 10 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 344 668 $ Poids 44 % |
| 11 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 786 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 414 357 $ Poids 43 % |
| 12 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 423 416 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.