3659 Rue Symphorine · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 119 m² · constr. 2011 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469309858360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383470
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027469309858360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 984 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 614 688 $ Poids 63 % |
| 2 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 751 236 $ Poids 58 % |
| 3 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 504 $ Poids 55 % |
| 4 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 941 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 510 739 $ Poids 53 % |
| 5 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 960 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 474 $ Poids 53 % |
| 6 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 279 289 $ Poids 52 % |
| 7 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 777 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 303 389 $ Poids 50 % |
| 8 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 839 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 083 $ Poids 49 % |
| 9 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 394 $ Poids 45 % |
| 10 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 610 $ Poids 45 % |
| 11 | 980, rue du Tillet, Québec 2025-05-12 · 874 m · Vendu 470 000 $ (4 219 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 033 $ Poids 44 % |
| 12 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 391 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.