1602 Avenue Lozere · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469310028110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335051
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027469310028110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 242 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 307 $ Poids 95 % |
| 2 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 537 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 428 833 $ Poids 83 % |
| 3 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 570 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 435 631 $ Poids 79 % |
| 4 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 638 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 670 715 $ Poids 79 % |
| 5 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 638 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 482 569 $ Poids 78 % |
| 6 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 464 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 347 797 $ Poids 73 % |
| 7 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 876 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 446 $ Poids 71 % |
| 8 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 897 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −28 483 $ | 391 987 $ Poids 68 % |
| 9 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 883 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 505 950 $ Poids 67 % |
| 10 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 898 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 229 619 $ Poids 67 % |
| 11 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 797 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 509 950 $ Poids 67 % |
| 12 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 693 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 509 210 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.