9115 Rue De Fontanges · Québec
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469310330110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320587
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027469310330110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 588 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 658 870 $ Poids 85 % |
| 2 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 297 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 487 944 $ Poids 78 % |
| 3 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 575 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 374 927 $ Poids 77 % |
| 4 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 699 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 542 285 $ Poids 74 % |
| 5 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 584 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 474 603 $ Poids 74 % |
| 6 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 684 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 430 785 $ Poids 73 % |
| 7 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 883 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 545 280 $ Poids 71 % |
| 8 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 187 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 401 126 $ Poids 70 % |
| 9 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 746 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 628 122 $ Poids 69 % |
| 10 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 355 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 435 363 $ Poids 67 % |
| 11 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 693 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 600 143 $ Poids 66 % |
| 12 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 547 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 491 494 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.