750 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 110,4 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469310505110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320671
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027469310505110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 185 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 394 282 $ Poids 82 % |
| 2 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 630 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 654 612 $ Poids 82 % |
| 3 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 624 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 372 324 $ Poids 77 % |
| 4 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 342 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 484 934 $ Poids 74 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 746 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 538 571 $ Poids 74 % |
| 6 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 583 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 471 715 $ Poids 73 % |
| 7 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 734 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 427 809 $ Poids 72 % |
| 8 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 202 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 398 600 $ Poids 72 % |
| 9 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 574 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 488 225 $ Poids 68 % |
| 10 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 926 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 541 848 $ Poids 68 % |
| 11 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 718 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 596 091 $ Poids 67 % |
| 12 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 792 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 624 356 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.