790 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469310857110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320674
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027469310857110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 646 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 658 870 $ Poids 82 % |
| 2 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 227 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 396 874 $ Poids 81 % |
| 3 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 365 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 487 944 $ Poids 76 % |
| 4 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 559 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 474 603 $ Poids 75 % |
| 5 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 661 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 374 927 $ Poids 73 % |
| 6 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 769 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 542 285 $ Poids 71 % |
| 7 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 401 126 $ Poids 70 % |
| 8 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 767 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 430 785 $ Poids 69 % |
| 9 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 945 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 545 280 $ Poids 67 % |
| 10 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 791 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 318 $ Poids 66 % |
| 11 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 817 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 628 122 $ Poids 66 % |
| 12 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 435 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 435 363 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.