1631 Rue Normands · Québec
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 95,2 m² · constr. 1964 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469311226610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335063
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027469311226610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 331 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 457 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 592 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 435 971 $ Poids 84 % |
| 3 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 683 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 681 937 $ Poids 78 % |
| 4 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 711 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 490 708 $ Poids 73 % |
| 5 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 648 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 443 556 $ Poids 71 % |
| 6 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 488 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 353 600 $ Poids 70 % |
| 7 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 726 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 329 698 $ Poids 67 % |
| 8 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 959 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 520 309 $ Poids 66 % |
| 9 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 357 248 $ Poids 65 % |
| 10 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 979 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 233 498 $ Poids 64 % |
| 11 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 917 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 399 267 $ Poids 64 % |
| 12 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 783 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 517 072 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.