1643 Rue Normands · Québec
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 87,1 m² · constr. 1965 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469311569110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335069
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027469311569110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 354 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 438 778 $ Poids 88 % |
| 2 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 688 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 425 390 $ Poids 81 % |
| 3 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 718 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 472 445 $ Poids 73 % |
| 4 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 473 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 340 578 $ Poids 72 % |
| 5 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 897 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −24 414 $ | 382 827 $ Poids 69 % |
| 6 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 902 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 498 327 $ Poids 67 % |
| 7 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 675 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 657 335 $ Poids 67 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 633 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 420 442 $ Poids 66 % |
| 9 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 955 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 495 386 $ Poids 62 % |
| 10 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 974 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 500 742 $ Poids 59 % |
| 11 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 911 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 467 513 $ Poids 58 % |
| 12 | 1274, rue Lorraine, Québec 2025-05-16 · 568 m · Vendu 323 700 $ (3 662 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +17 804 $ | 368 050 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.