1650 Rue Normands · Québec
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 100,7 m² · constr. 1964 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469311624610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335070
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027469311624610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 311 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 472 506 $ Poids 83 % |
| 2 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 619 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 447 958 $ Poids 82 % |
| 3 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 640 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 700 883 $ Poids 77 % |
| 4 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 720 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 339 244 $ Poids 75 % |
| 5 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 268 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 360 644 $ Poids 74 % |
| 6 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 366 512 $ Poids 74 % |
| 7 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 845 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 491 379 $ Poids 71 % |
| 8 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 268 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 426 007 $ Poids 71 % |
| 9 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 833 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 389 983 $ Poids 70 % |
| 10 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 216 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −37 061 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 619 483 $ Poids 67 % |
| 11 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 676 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 504 670 $ Poids 66 % |
| 12 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 968 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 363 131 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.