1656 Rue Normands · Québec
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 88,8 m² · constr. 1965 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469311785610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335073
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027469311785610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 324 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 443 300 $ Poids 91 % |
| 2 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 680 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 429 655 $ Poids 80 % |
| 3 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 680 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 476 761 $ Poids 76 % |
| 4 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 436 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 343 655 $ Poids 74 % |
| 5 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 637 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 663 191 $ Poids 72 % |
| 6 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 862 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −24 414 $ | 386 705 $ Poids 71 % |
| 7 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 638 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 424 148 $ Poids 71 % |
| 8 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 903 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 503 170 $ Poids 66 % |
| 9 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 917 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 499 889 $ Poids 65 % |
| 10 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 939 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 505 389 $ Poids 63 % |
| 11 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 872 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 471 698 $ Poids 61 % |
| 12 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 952 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 441 067 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.