1655 Rue Moselle · Québec
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469312114610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335159
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027469312114610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 409 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 463 994 $ Poids 86 % |
| 2 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 623 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 440 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 303 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 734 $ Poids 78 % |
| 4 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 747 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 689 860 $ Poids 74 % |
| 5 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 253 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 523 362 $ Poids 74 % |
| 6 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 796 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 333 690 $ Poids 68 % |
| 7 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 361 122 $ Poids 68 % |
| 8 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 786 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 496 547 $ Poids 66 % |
| 9 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 543 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 357 763 $ Poids 66 % |
| 10 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 377 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 419 530 $ Poids 65 % |
| 11 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 355 114 $ Poids 65 % |
| 12 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 701 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 449 326 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.