1608 Avenue Colmar · Québec
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 105,9 m² · constr. 1968 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469312368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335162
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027469312368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 314 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 525 638 $ Poids 86 % |
| 2 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 357 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 645 748 $ Poids 78 % |
| 3 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 482 700 $ Poids 78 % |
| 4 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 377 130 $ Poids 78 % |
| 5 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 401 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 646 090 $ Poids 77 % |
| 6 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 665 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 467 792 $ Poids 73 % |
| 7 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 270 $ Poids 71 % |
| 8 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 841 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 355 489 $ Poids 70 % |
| 9 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 396 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 444 952 $ Poids 69 % |
| 10 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 447 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 496 139 $ Poids 68 % |
| 11 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 795 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 569 685 $ Poids 65 % |
| 12 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 984 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 514 554 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.