1661 Rue Moselle · Québec
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 122,8 m² · constr. 1965 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469312476810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335204
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027469312476810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 293 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 557 918 $ Poids 89 % |
| 2 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 380 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 683 788 $ Poids 85 % |
| 3 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 338 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 681 910 $ Poids 81 % |
| 4 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 622 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 455 655 $ Poids 77 % |
| 5 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 562 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 490 617 $ Poids 75 % |
| 6 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 846 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 663 809 $ Poids 68 % |
| 7 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 693 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 477 954 $ Poids 65 % |
| 8 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 435 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 511 012 $ Poids 65 % |
| 9 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 316 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 437 522 $ Poids 64 % |
| 10 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 400 710 $ Poids 64 % |
| 11 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 887 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 409 343 $ Poids 57 % |
| 12 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 491 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 497 255 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.