1668 Rue Moselle · Québec
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 180,7 m² · constr. 1964 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469312834110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335209
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027469312834110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 565 571 $ Poids 50 % |
| 2 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 610 831 $ Poids 40 % |
| 3 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge +14 738 $ | 631 161 $ Poids 38 % |
| 4 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +58 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 518 $ Poids 25 % |
| 5 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 672 645 $ Poids 20 % |
| 6 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 437 m · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +48 933 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 573 683 $ Poids 17 % |
| 7 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 638 507 $ Poids 16 % |
| 8 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 734 492 $ Poids 14 % |
| 9 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 753 495 $ Poids 13 % |
| 10 | 8367, Avenue de Vienne, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 506 $/m²) 148,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +56 804 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 678 599 $ Poids 11 % |
| 11 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 692 875 $ Poids 10 % |
| 12 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 662 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 553 262 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.