1626 Avenue Colmar · Québec
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 70,8 m² · constr. 1969 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469313033610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335167
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027469313033610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 717 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 818 $ Poids 77 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 625 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 407 366 $ Poids 56 % |
| 3 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 323 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −39 443 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 460 546 $ Poids 50 % |
| 4 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 368 696 $ Poids 44 % |
| 5 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 815 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 419 114 $ Poids 43 % |
| 6 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 724 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 399 103 $ Poids 42 % |
| 7 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 266 067 $ Poids 40 % |
| 8 | 1249, rue de Savoie, Québec 2024-12-06 · 664 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 413 930 $ Poids 29 % |
| 9 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 497 $ Poids 26 % |
| 10 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 155 $ Poids 25 % |
| 11 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 365 300 $ Poids 18 % |
| 12 | 1289, rue de Lorraine, Québec 2024-07-29 · 561 m · Vendu 290 250 $ (3 472 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +21 769 $ | 337 568 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.