1614 Avenue Colmar · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 97,8 m² · constr. 1967 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469313250110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335161
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027469313250110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 464 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 472 142 $ Poids 84 % |
| 2 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 666 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 448 013 $ Poids 81 % |
| 3 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 463 733 $ Poids 77 % |
| 4 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 783 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 700 794 $ Poids 72 % |
| 5 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 306 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 531 326 $ Poids 72 % |
| 6 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 366 877 $ Poids 67 % |
| 7 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 854 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 339 625 $ Poids 66 % |
| 8 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 417 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 426 453 $ Poids 65 % |
| 9 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 394 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 361 258 $ Poids 65 % |
| 10 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 571 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 363 226 $ Poids 64 % |
| 11 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 834 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 504 208 $ Poids 63 % |
| 12 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 753 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 456 544 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.