1627 Place Trocadero · Québec
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 134,6 m² · constr. 1971 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469313285110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335171
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027469313285110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 704 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 477 623 $ Poids 71 % |
| 2 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 520 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 326 $ Poids 68 % |
| 3 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 375 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 187 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 602 677 $ Poids 66 % |
| 4 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 458 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +52 518 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 736 458 $ Poids 64 % |
| 5 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 423 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +53 980 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 732 050 $ Poids 59 % |
| 6 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 647 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 528 695 $ Poids 59 % |
| 7 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 643 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −2 346 $ | 268 912 $ Poids 58 % |
| 8 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 402 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 469 532 $ Poids 53 % |
| 9 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 460 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 533 056 $ Poids 53 % |
| 10 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 549 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 619 415 $ Poids 51 % |
| 11 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 472 492 $ Poids 48 % |
| 12 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 932 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 052 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 716 802 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.