1639 Place Trocadero · Québec
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 62,5 m² · constr. 1972 · terrain 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469313329110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335172
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027469313329110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
414 800 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 689 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 249 $ Poids 76 % |
| 2 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 782 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 305 368 $ Poids 46 % |
| 3 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 877 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 401 147 $ Poids 40 % |
| 4 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 361 798 $ Poids 20 % |
| 5 | 9175, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 628 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 419 913 $ Poids 9 % |
| 6 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 351 053 $ Poids 6 % |
| 7 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 400 986 $ Poids 6 % |
| 8 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 419 987 $ Poids 6 % |
| 9 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −37 242 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 533 412 $ Poids 3 % |
| 10 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 355 056 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.