1621 Place Trocadero · Québec
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 91,2 m² · constr. 1971 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469313373610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335173
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027469313373610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 498 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 464 385 $ Poids 87 % |
| 2 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 433 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 711 688 $ Poids 87 % |
| 3 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 342 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 522 363 $ Poids 87 % |
| 4 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 698 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 442 128 $ Poids 74 % |
| 5 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 789 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 448 606 $ Poids 72 % |
| 6 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 586 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 357 839 $ Poids 70 % |
| 7 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 802 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 691 259 $ Poids 69 % |
| 8 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 862 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 653 $ Poids 68 % |
| 9 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 993 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −12 207 $ | 404 386 $ Poids 64 % |
| 10 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 387 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 458 510 $ Poids 62 % |
| 11 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 974 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 707 $ Poids 60 % |
| 12 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 520 647 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.