1607 Place Trocadero · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 90,6 m² · constr. 1964 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469313610110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335206
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027469313610110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 328 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 504 060 $ Poids 89 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 465 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 445 639 $ Poids 88 % |
| 3 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 775 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 432 016 $ Poids 73 % |
| 4 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 695 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 425 946 $ Poids 73 % |
| 5 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 546 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 345 273 $ Poids 71 % |
| 6 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 761 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 666 092 $ Poids 70 % |
| 7 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 823 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 479 030 $ Poids 70 % |
| 8 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 955 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 388 776 $ Poids 66 % |
| 9 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 969 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 505 848 $ Poids 61 % |
| 10 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 442 387 $ Poids 61 % |
| 11 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 502 258 $ Poids 58 % |
| 12 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 507 734 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.